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实物资产交易规则
 
 
【字体: 】  发布日期:2018-07-12 10:16:12
 
 
邢台产权交易中心实物资产交易规则

 
 第一章 总 则
 
 
    第一条 为规范在邢台产权交易中心(以下简称“产权中心”)进行的实物资产交易活动,保障交易各方的合法权益,维护交易秩序,根据《中华人民共和国物权法》及相关法律、行政法规,制定本规则。
    第二条 本规则所称实物资产是指法人、其他经济组织或个人(以下统称为“转让方”)合法拥有的具有物质形态的资产,包括房地产、机械设备、机动车及其他交通运输工具、物品、存货等资产。
    第三条 从事实物资产交易活动应当遵守国家相关法律、行政法规和部门规章的规定。
    第四条 实物资产交易应遵循公开、公平、公正的原则,不得侵犯他人的合法权益,不得损害国家和社会公共利益。

 
第二章 受理转让申请
 
    第五条 转让方转让实物资产,应当具有转让该转让标的的主体资格,保证该转让标的可以合法转让。   
    第六条 转让方应依照法律、行政法规和政策的规定履行内部决策、资产评估、批准等相关程序。
    第七条 转让实物资产,转让方需提交以下材料:
    (一)《资产转让申报书》(资产明细表);
    (二) 转让方法人证明文件;
    (三) 资产转让批准文件或
内部决策文件1、国有独资企业由总经理办公会议审议;2、国有独资公司公司董事会审议,没有设董事会的由总经理办公会议审议;3、国有控股和国有参股公司由股东会或董事会上行使权利。 
    (四) 转让资产权属证明文件
    (五) 转让资产评估报告及备案表或核准文件
    (六) 转让方承诺函;
   
(七) 转让公告
    (八) 转让资产涉及共有或设置其他权利的,相关权利人的意思表示;
    (九) 
转让标的权属关系复杂或转让方决策程序有明显疑义的,产权中心可要求转让方就转让事项提交《法律意见书》其他相关证明文件
    (十) 产权中心要求提交的其他文件(如标的物照片等)。
     (*转让方为国有或国有控股企业、行政事业单位的,还应提交有权批准机构同意转让的批复或决议及资产评估项目核准表或备案表)
      
    第八条 转让标的为房地产的,权属证明文件包括国有土地使用权证、房屋所有权证或具有法律效力的其他权属证明文件等。转让标的为机动车,车辆在年检期内有欠缴费用(包括但不限于违章罚款)的,转让方应当在公告中予以明确说明。机动车权属证明文件包括机动车登记证、机动车行驶证、购置附加费(税)证、保险单、车船使用税完税凭证等。
    第九条 转让方应对所提交材料的真实性、完整性、有效性负责。
    转让方应如实提供真实、全面的关于转让标的的书面资料。转让标的有瑕疵的,转让方应当在公告中予以明确说明。
    第十条 实物资产交易可以采取
拍卖招投标网络竞价以及其他竞价方式进行。转让方应在《资产转让申报书》中明确交易方式。
    转让方应在《资产转让申报书》中明确转让标的的挂牌价格,即底价。
    第十一条 转让方可以根据转让标的实际情况,合理设置受让资格条件,但不得出现具有明确指向性或违反公平竞争的内容。
    第十二条 转让方转让已对外租赁房屋且承租人有优先购买权的,以及转让共有物且其他共有人有优先购买权的,转让方应在提出挂牌申请时明确并提供相应的证明文件。
    第十三条 转让方在提出转让申请时应与产权中心商议设置保证金条款,明确保证金的交纳金额。保证金金额原则上设置为标的挂牌价格的30~50%
    第十四条 产权中心对转让方提交的材料进行合规性审核。


 
第三章 发布转让信息
 
    第十五条 发布转让信息是指产权中心依据转让方的申请,将实物资产转让项目在相关报刊、产权中心网站等媒体进行信息发布,公开征集意向受让方的行为。
    第十六条 产权中心依据转让方提交的材料进行信息发布。
转让底价高于100万元、低于1000万元的资产转让项目,信息公告期应不少于10个工作日;(二)转让底价高于1000万元的资产转让项目,信息公告期应不少于20个工作日。信息发布时间自报刊登载转让信息之日起计算。
    第十七条 转让方不得在信息发布期间擅自变更转让信息中公布的内容和条件。如有特殊原因确需变更的,经原批准机构批准后,在原信息发布渠道重新予以公告,信息发布期限重新计算。
    第十八条 转让方不得在信息发布期间擅自撤回所发布信息,否则应负责赔偿给相关各方造成的损失。
    第十九条 转让信息发布期间,意向受让方可以查阅转让标的相关资料。转让方应接受意向受让方的查询洽谈。
    第二十条 如在信息发布期限内未征集到符合条件的意向受让方,转让方应与产权中心商议是否降价,重新挂牌转让。


 
第四章 登记受让意向
 
    第二十一条 产权中心登记受让意向的截止时间为信息发布截止日。意向受让方应在登记截止时间前向产权中心提出受让申请,并将保证金交纳至产权中心指定账户(以到账时间为准),以获得参与竞价交易的资格。逾期未进行登记或交纳保证金的,视为放弃受让意向。
    第二十二条 意向受让方应提交以下材料:
    (一)《受让意向登记表》;
    (二)法人资格证明或自然人身份证明
    (三)符合受让资格条件的证明文件
    (四)保证金交纳凭证
    (五)转让方要求提交的其他文件
    第二十三条 采取联合受让的,联合受让各方应签订《联合受让协议》,明确各方的权利义务,并推举一方代表联合体各方办理受让相关事宜。
    第二十四条 意向受让方应对提交材料的真实性、完整性、有效性负责。
    第二十五条 产权中心对受让材料进行合规性审核。
    第二十六条 产权中心依据本规则进行的各项审核均为合规性形式审核,不承担包括但不限于保证交易方主体资格、交易权限完整、交易标的无瑕疵、交易双方作出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切责任。交易双方自行承担交易风险。

 
第五章 组织交易签约
 
    第二十七条 信息发布期满后,只产生一个意向受让方的,采取协议方式进行转让;如未征集到意向受让方的,转让方可与产权中心商议是否降价再次挂牌征集。
    第二十八条 产生两个及以上符合条件的意向受让方的,依照事先确定的交易方式,按照产权中心《电子竞价交易规则》实施电子竞价确定受让方。竞价活动结束后,产权中心依据电子竞价结果向受让方发出《报价结果通知单》。
    第二十九条 实物资产交易过程中禁止下列行为:
    (一)扰乱交易秩序的;
    (二)以权属不清、权属有瑕疵或者存在权属纠纷的实物资产进行交易的;
    (三)采取欺诈、胁迫、隐瞒信息、恶意串通等手段,妨碍(害)公平交易的;
    (四)转让方超越权限擅自转让资产的;
    (五)转让方提供虚假资料、隐瞒重大事项的;
    (六)意向受让方在参与受让的过程中违反规定或约定,弄虚作假,恶意串通,对转让方、产权中心工作人员或其他相关人员施加影响,在竞价过程中,恶意串通压低价格,扰乱竞价交易正常秩序,影响竞价活动公正性的;
    (七)交易双方违反本规则自行交易的;
    (八)法律法规禁止的其他行为。
     交易各方违反规定出现上述禁止行为给相关权益人造成损失的,应负责赔偿。
    第三十条 在交易过程中,出现人民法院及其他有权机构依法发出中止交易书面通知的,交易活动中止。实物资产交易出现中止、终结情形的,按有关规定执行。
 

 
第六章 结算交易资金
 
    第三十一条 实物资产交易各方应通过产权中心进行交易资金的结算。
    实物资产交易资金包括保证金、交易价款、佣金及其他相关费用,以人民币为结算货币单位。
    第三十二条 受让方应在约定的期限内,将交易价款支付到产权中心指定结算账户。受让方已交纳的保证金可根据约定转为部分交易价款。
    第三十三条 交易双方应在约定的期限内,按照产权中心的收费标准支付交易服务费用。
 

 
第七章 出具交易凭证
 
    第三十四条 产权中心对实物资产交易成交材料进行形式审核。审核通过,受让方按照转让合同的约定支付交易价款或首付款,且完成转让标的交接后,产权中心向交易双方出具《产权转让鉴证书》。
    交易需要政府相关部门批准的,交易双方应当将转让合同及相关材料报政府相关部门批准,产权中心在交易获得批准后方可出具《产权转让鉴证书》。
    第三十五条 交易标的产权转移需进行变更登记的,交易双方凭《产权转让鉴证书》等相关材料,按照国家有关规定及时到相关部门办理变更登记手续。
    第三十六条 实物资产交易的相关材料由产权中心存档。
 

 
第八章 附 则
 
    第三十七条 实物资产交易双方及相关第三方在交易过程中发生争议时,当事人可以向产权中心申请调解。产权中心可以根据争议情况中止交易。争议各方经协商或者调解达成一致意见后,可以申请恢复交易;协商或者调解无效,致使交易无法继续进行的,产权中心可以终结交易。
    交易争议经协商或者调解未能解决的,当事人可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
    第三十八条 国家法律、法规及政府相关部门对实物资产交易有特别规定的,从其规定。
    第三十九条 自然人所拥有的实物资产交易可参照本规则执行。
    第四十条  本规则的解释权和修订权归邢台产权交易中心。
    第四十一 本规则自发布之日起施行。
 
 
 
 
 
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